시저의 월계관

[임대차보증금반환청구소송] 내용증명발송 - > 임차권등기설정 - > 임대차보증금반환청구소송에 들어가야겠죠? 임대차 보증금 반환청구 소송 - 임대차 기간 종료 후, 보증금을 반환받지 못하였을때. 임차목적물(집)에 현재까지 거주하고 있다면 임대차보증금의 원금만 청구. 임차목적물(집)을 인도한 상태라면 인도한 다음날부터 보증금 받을때까지의 법정이율로서의 이자를 청구 + 임대차보증금의 원금. 가능하면 소송을 통해 문제를 해결하는것은 피하시길 바래요. 왜냐하면 시간도 많이 걸리고,, 민사로 넘어가서,, 집주인이 법을 알아 꼼수를 부리면 (재판이 통상 6~8개월까지 가게 되면 이자 20% 고사하고,, 원금만 공탁을 걸면, 민사 재판에서 그것으로 종료 된다고 하네요,,) 피해보는쪽은 오히려 세입자입니다. 그러니 달래..

[임차권등기명령] 전세보증금반환 내용증명, 하자보수 내용증명,, 을 집주인에게 재차 통보하였어도 집주인이 나몰라라 하게 되면 어떻게 대응 해야하는지 포스팅 해보도록 하겠습니다. 임차권등기명령 이란 보증금 반환을 받지 못한 상태에서 다른곳으로 이사하거나 주민등록을 전출하면 임차인(세입자)이 종전에 가지고 있던 대항력과 우선변제권을 상실하게 되어 보증금 반환받는것이 곤란하게 되어 임차권등기명령이라는 제도가 생겼어요, 즉 대항력 우선변제권 취득을 위한것이라 말할수 있죠,, 임차권등기명령의 효력 임차권등기가 경료되면 임차인은 대항력 및 우선변제권을 취득하게 됩니다. 임차권등기 이후에는 대항요건을 상실하더라도 (이사를 가더라도) 이미 취득한 대항력 또는 우선변제권을 상실하지 않아요. 단, 임차권등기명령을 신청한 ..

[임차목적물의 하자로 인한 계약해지 및 보증금 반환청구] 포스팅 하다보니,, 전세반환내용증명을 많이 조회 하시길래,, 다시한번 도움이 되었으면 하는 바람으로 또하나의 포스팅을 해보려 합니다. 전세계약을 2년? 또는 3년 1년 계약기간을 정해두고 해버렸눈데,, 참으로 후회스러운집이 있을꺼에요,, 뭐 꾸욱 ~ 참고 계약기간을 채우면 좋겠지만, 집에 곰팡이가 난다거나, 집에 바닥재가 일어난다거나,, 비가 줄줄 샌다거나 그러면 전세금이 전세금의 역할을 못한채로,, 사람이 살곳이 아닌곳이 되버리죠,, 전세 계약기간이 있음에도 계약을 종료하고 싶을때는 복덕방 복채는 지금 계약을 파기하는 쪽이 낸다고 하더라구요,, 통념상 그렇다는데,, 집주인하고 얘기를 잘해봐야겠죠,, 여튼 전세 계약기간이 있어도 계약을 종료할수 있..

[나의 PS파트너] 인천공항 CGV에서 시간떼우려고 본영화에용,, ㅋ 이번에 알았눈데 인천공항에 CGV 있어요,, 2관밖없지만,, ㅋ 지하에 있어용,, 인천공항에서 오랜시간 기다리실일 있을때 영화보심 좋을것 같아용~ 여튼 영화 얘기로 다시 돌아오자면,, 수위가 야하다는 홍보는,, 김아중과 신소율의 멋진 몸매때문인듯,, 정말 두분다 몸매가 너무너무 착해요. ㅋ 오랜연애하다 노처녀된 역의 김아중,, 여자들은 나이가 들면 결혼에 매달리게 되죠,, 그런 노처녀의 마음을 잘 연기한거 같아요,, 글구,,, 신소율,, 몸매 훌륭 하십니다. 청바지 광고좀 하실듯, ㅋ 다시 영화로 돌아와 얘기하자면 번화가에서 신소율과 지성이 헤어지는씬 넘 마음 아프더라구요,, 김아중은 지성 마음을 얻었으니까 상관없지만,, 신소율은 남자..

[십원집] 구의동에 있는 십원집을 다녀왔어요. 이미 십원집 구의동에서 맛난집으로 유명하더군요,, 가격도 저렴했구요,, 맛도 일품이였고,, 재미있는 이벤트도 하고 좋더라구요,, 십원집 입구 입니다. 보면 박스뒷면에 저렇게 알콩달콩 적어놓은 알림글들이 인상적이였구요,, 이벤트도 박스뒷면에 적어서 붙혀두셨눈데,, 제가 방문했을때 이벤트는 10원짜리로 6시전까지 그 10원에 매운족발? 이였나 그걸 한접시 먹을수 있었어요,, 단, 10원짜리 완전 옛날 10원짜리여야한대요,, 전 아쉽게 10원짜리가 없어서 못먹었어요,, 일하시는분이 얘기해주셨눈데,, 어떤 분은 술먹다가 100원짜리 10원짜리로 바꿔서 거기 매장에 식사하러 오신분들한테 한접시씩 돌렸대요,, 통큰사람~ ㅋ 구의역에 볼일있어서 몇일전에 갔었눈데,, 너무..

[먹쉬돈나] 삼청동 맛집하면 먹쉬돈나를 빼놓을수가 없죠? ㅋ 골목 초입에 간판이 따악~ !! ㅋ 해물떡볶이랑 계란두개랑,, 쫄면사리 시켰나,, 그랬을꺼에요... 맛있음돠~~~~~~~~~~~~ 다 먹고,,, 밥까지 볶아 먹었어요~ 히히 삼청동 예쁜 커피숍이 많아요,, 데이트 코스로 인사동 구경하고 삼청동 넘어오자마자 간단히... 분식인 먹쉬돈나 ( 유명떡볶이맛집 ) 가서,, 줄서서 기다리며,, 뭘 먹을지 정하고,, (기다릴때 아주머니가 번호표 뽑아주고,, 메뉴빌지를 줘요,, 뭘먹을지 고르면돼요.. ) 맛나게 드시고..... 예쁜 삼청동 거리를 거닐다 예쁜 커피숍에 들어가 차한잔 하세요. ^^* 삼청동은 저녁에 더 이뻐요,, ㅎ 뭐 분식이 싫으시면 삼청동에 예쁜 식당도 많으니까 둘러보고 가셔도 됩니다. 전 ..

[매운돈까스맛집 - 온누리에 생돈까스전문점] 매운거 잘먹는다고 자신하는 저는 매운맛집을 찾고 있었더랬죠오~ 신대방삼거리역에 있어요. 일단 매운돈까스랑 일반돈까스 시켜봤어요. 흐흐 색깔에서 차이가 나죠? 매운돈까스는 먹을만했어요,, 매웠어도,, 먹을만 했어요.. 맛나게 먹고 있눈데 직원분이 맛보시라며 한조각 내어주신 '디진다 돈까스' 어땠냐고요?? 디진다 한입먹고.......... 난리가 났어요 만화에서 나오듯이 입에서는 불이나고 눈은 충혈되고 귀에선 김나는지 옆에서 뭐라 떠들던지 말던지 매워서 헥헥 댔어요,, 오죽 급했으면 포크로 부채질ㅋㅋ 이거먹고 성공하신분들은 이렇게 인증샷도 찍어주나봐요!! 밑에 보이는 포스트잇에는 디진다돈까스먹고 맵다는 아웅성 가득한 포스트잇 댓글? 이라고 보시면 됩니다. ㅋ 여튼..

[시금치 무침] 영양만점 시금치 1단으로 시금치 무침을 해볼까 합니다. 먼저 잘 씻어서용~ 1. 끓는 물에 데쳐요. ( 이 끓는물에 소금 한스푼정도 첨가해 주세용 ) 소금을 넣음 살짝 데쳤을때 색상이 예뻐용~ 단지 예뻐서 소금을 넣는건 아니구요,, 소금을 넣어 데치면 시금치속으로 소금 성분이 침투하면서 영양소 유출을 방지하고 불순물을 제거하는 역할을 하기때문이에용~ 2. 아주 살짝데친 시금치를 건져서 찬물에 헹궈 손으로 꼭 짜줘요.. 글구 나선 먹기좋게 잘라줘요,, 3. 양념 들어가요~ 양념 넣고 쪼물딲 무쳐주면 됩니다. 국간장1T, 다진마늘1T, 깨소금 1T, 대파조금, 참기름 2T 소금 1/3T, 후추약간 4. 완성. 만들어서 바로 먹으면 좀 짠듯한 맛일꺼에요. 하지만 반찬통에 넣어두고 먹으면 시간이..

[악질 집주인에게 전세금 반환 내용증명] 이사를 가야하는데 집주인이 전세금을 안빼줘서 이사못갈때 있죠? 보통은 계약기간 만료가 되면 다 전세금을 돌려주게 되어있지만 나몰라라 하는 악질 집주인이 간혹 있어요. 이럴땐 말로 해선 안돼요. 내용증명 쌱 ~ 날려야 집주인이 '헉'하고 액션을 취해주지요. 집주인 주소를 모르겠다면 등기부등본을 떼보면.. ㅋ 나오겠죠? 아니면 계약할때 집주인 신분증 복사해두신거에 있을꺼에요. 그거 보고 하시면 됩니다. 그럼 내용증명 어떤 식으로 써야하는지 예를 보여드릴게요. ----------------------------------------------------------------------------------- 발신 임차인 성명 : xxx 주소 : 서울시 xxx구 xx동 ..

[등기부등본 열람 발급방법] 좋은집을 찾으면, 반드시 등기부등본을 확인해야겠죠? 양심있는 중개업소는 위험하면 권하지 않겠지만, 중개업소도 결국 장사꾼이니 밀어붙힌다고 밀리면 아니아니~ 아니되요~!!. 꼭 무슨일이 있어도 이 등기부등본을 확인하세요. 대법원 인터넷등기소 http://www.iros.go.kr 사이트에 접속하면 열람이 있고 발급이 있어요. 열람만 해보셔도 되지만, 꼼꼼히 따져보려면 발급 받는게 나아요. 얼마인지 궁금해요? 굼금하면 천원~ !! ㅋㅋㅋ 열람수수료는 700원 발급수수료는 1,000원 되겠습니다. ㅋ 발급은 발급하는 PC랑 직접 연결되어있는 프린트만 됩니다. 화면에 좀더 세세히 보여지면 좋지만, 아무래도 등기부라서 조심스러워서 다 모자이크했더니 잘 알아보실지 걱정이네요,, 여튼 그..