부동산 정보 10

황당한 부동산-부동산중개수수료

[황당한 부동산-부동산중개수수료] 제목이 황당하죠? 황당한 부동산이라니,, ㅋ 그냥 집얻으실때 주의 하시라고 알려드리는거에요,, 처음에 집얻을때 잘몰라서,, 부동산 여기저기에 전화번호를 뿌리고 연락오면 발품 팔아가며 열심히 돌아다녀봐도,, 돈은 부족하고,, 가격이 저렴하면 딱히 맘에 들지도 않고,, 그럴때 있어요.. 그럼 왠지 부동산중개인에게 미안하기도 하고,, 하지만 좋은집은 얻어야겠고,, 애매한태도로 갸우뚱하면 그 황당한 부동산 중개인은 밀어붙이기를 합니다. 절대 그가격에 못구한다. 시간이 없다. 이것도 금방나간다. 등등.. 네,, 금방 나가는집도 있어요. 하지만,, 돈이 한두푼도 아니고 신중해야하는데,, 부동산 중개인이 재촉인다고 덜컥 매매할수 있는 노릇도 아니잖아요? 막상 덜컥 계약하려고 집주인과..

부동산 정보 2013.01.23

전입신고 집에서 하기

[전입신고 집에서 하기] 이사를 하면 거쳐야할 일이 너무너무 많죠? 직장다니면서 처리하기엔,, 너무너무 눈치보이는 일이기도 하구요. 세상 좋아졌어요, 전입신고 집에서 하는 방법이 있으니까요,, 오프라인으로 하실꺼면 번거로워도 주민센터 가시면 되겠지만, 온라인으로 이사민원 일괄 서비스를 받으실수 있어요,, 전자민원G4C의 생활민원 일괄서비스 이사민원 일괄서비스 신청방법! - > 설명이에요 클릭하시고 찬찬히 읽어보세요. 숙지하셨다면,, 전입신고 집에서 하기 해볼까요? 이사민원 일괄서비스 클릭!! - > 전입신고 여기서 하시면 됩니다!! 클릭!! 전입신고 온라인으로도 할수 있다니 참으로 좋은 전자민원 서비스인것 같아요. 추가로 전입신고시 주의 사항 알려드립니다. * 전입신고시 주의 사항 * 임차목적물(집)인도..

부동산 정보 2012.12.18

이사할때 공과금

[이사할때 공과금] 이사하기로 결정하셨는데,, 도시가스, 전기, 수도 공과금을 어떻게 정리하고 가야할지 모르겠다구요? ^^* 도시가스 - 이사가기 전에 미리 전화로 예약하시면 이사 당일날 도시가스 담당자가 방문하셔서 가스 끊으시러 오신답니다. 그자리에서 현금요금 수납 가능하다고 합니다. 영수증 받으세요. (카드불가) 전기 - 이사 당일날 한국전력에다 전화하셔서 고객번호 알려주면 이사 당일까지 사용한 요금을 알려주세요, 가상계좌로 사용한 금액 납부하겠다고 하시면 바로 계좌로 보내주고 끝. 계좌를 받을틈이 없거나 은행갈 시간이 안되면,, 한국전력에서 알려주신 이사당일까지의 사용금액을 새로오시는 세입자분에게 현금주고 영수증 받으시면 됩니다. 수도 - 수도세는 거의 집주인이 두달에 얼마 뭐 이런식으로 계산하셨을..

부동산 정보 2012.12.18

무료법률사무소 - 대한법률구조공단

[무료법률사무소 - 대한법률구조공단] 임차보증금 관련 포스팅을 하다보니,, 아무래도 모든 경우수가 다르기 때문에 상담 받으시라고 무료벌률사무소 포스팅하려합니다. 법하면 변호사 돈 뭐 이런게 생각나고 어렵고,, 막 그러잖아요,, 물론 무료법률사무소에 가서 설명을 들으셔도 되지만,, 사람이 정말 많아요, 미리 공부하시고, 설명 드릴것을 정리하셔서 가져가시면 좋을것입니다. 무료법률사무소 - 대한법률구조공단 - > http://www.klac.or.kr 저도 이용해본적이 있어서 포스팅합니다만,, 그때 저도 너무 경황이 없어서 아쉽게도 사진을 못찍었네요,, 현장 방문 상담은 10:00~17:00 (12:00~13:00 점심시간) 전 9시에 방문했어요,, 전 걱정이되어 밤새 상담받을 내용을 정리해서 갔더니,, 10..

부동산 정보 2012.12.18

임대차보증금반환청구소송

[임대차보증금반환청구소송] 내용증명발송 - > 임차권등기설정 - > 임대차보증금반환청구소송에 들어가야겠죠? 임대차 보증금 반환청구 소송 - 임대차 기간 종료 후, 보증금을 반환받지 못하였을때. 임차목적물(집)에 현재까지 거주하고 있다면 임대차보증금의 원금만 청구. 임차목적물(집)을 인도한 상태라면 인도한 다음날부터 보증금 받을때까지의 법정이율로서의 이자를 청구 + 임대차보증금의 원금. 가능하면 소송을 통해 문제를 해결하는것은 피하시길 바래요. 왜냐하면 시간도 많이 걸리고,, 민사로 넘어가서,, 집주인이 법을 알아 꼼수를 부리면 (재판이 통상 6~8개월까지 가게 되면 이자 20% 고사하고,, 원금만 공탁을 걸면, 민사 재판에서 그것으로 종료 된다고 하네요,,) 피해보는쪽은 오히려 세입자입니다. 그러니 달래..

부동산 정보 2012.12.18

임차권등기명령

[임차권등기명령] 전세보증금반환 내용증명, 하자보수 내용증명,, 을 집주인에게 재차 통보하였어도 집주인이 나몰라라 하게 되면 어떻게 대응 해야하는지 포스팅 해보도록 하겠습니다. 임차권등기명령 이란 보증금 반환을 받지 못한 상태에서 다른곳으로 이사하거나 주민등록을 전출하면 임차인(세입자)이 종전에 가지고 있던 대항력과 우선변제권을 상실하게 되어 보증금 반환받는것이 곤란하게 되어 임차권등기명령이라는 제도가 생겼어요, 즉 대항력 우선변제권 취득을 위한것이라 말할수 있죠,, 임차권등기명령의 효력 임차권등기가 경료되면 임차인은 대항력 및 우선변제권을 취득하게 됩니다. 임차권등기 이후에는 대항요건을 상실하더라도 (이사를 가더라도) 이미 취득한 대항력 또는 우선변제권을 상실하지 않아요. 단, 임차권등기명령을 신청한 ..

부동산 정보 2012.12.15

임차목적물의 하자로 인한 계약해지 및 보증금 반환청구

[임차목적물의 하자로 인한 계약해지 및 보증금 반환청구] 포스팅 하다보니,, 전세반환내용증명을 많이 조회 하시길래,, 다시한번 도움이 되었으면 하는 바람으로 또하나의 포스팅을 해보려 합니다. 전세계약을 2년? 또는 3년 1년 계약기간을 정해두고 해버렸눈데,, 참으로 후회스러운집이 있을꺼에요,, 뭐 꾸욱 ~ 참고 계약기간을 채우면 좋겠지만, 집에 곰팡이가 난다거나, 집에 바닥재가 일어난다거나,, 비가 줄줄 샌다거나 그러면 전세금이 전세금의 역할을 못한채로,, 사람이 살곳이 아닌곳이 되버리죠,, 전세 계약기간이 있음에도 계약을 종료하고 싶을때는 복덕방 복채는 지금 계약을 파기하는 쪽이 낸다고 하더라구요,, 통념상 그렇다는데,, 집주인하고 얘기를 잘해봐야겠죠,, 여튼 전세 계약기간이 있어도 계약을 종료할수 있..

부동산 정보 2012.12.13

악질 집주인에게 전세금 반환 내용증명

[악질 집주인에게 전세금 반환 내용증명] 이사를 가야하는데 집주인이 전세금을 안빼줘서 이사못갈때 있죠? 보통은 계약기간 만료가 되면 다 전세금을 돌려주게 되어있지만 나몰라라 하는 악질 집주인이 간혹 있어요. 이럴땐 말로 해선 안돼요. 내용증명 쌱 ~ 날려야 집주인이 '헉'하고 액션을 취해주지요. 집주인 주소를 모르겠다면 등기부등본을 떼보면.. ㅋ 나오겠죠? 아니면 계약할때 집주인 신분증 복사해두신거에 있을꺼에요. 그거 보고 하시면 됩니다. 그럼 내용증명 어떤 식으로 써야하는지 예를 보여드릴게요. ----------------------------------------------------------------------------------- 발신 임차인 성명 : xxx 주소 : 서울시 xxx구 xx동 ..

부동산 정보 2012.12.05

등기부등본 열람 발급 방법

[등기부등본 열람 발급방법] 좋은집을 찾으면, 반드시 등기부등본을 확인해야겠죠? 양심있는 중개업소는 위험하면 권하지 않겠지만, 중개업소도 결국 장사꾼이니 밀어붙힌다고 밀리면 아니아니~ 아니되요~!!. 꼭 무슨일이 있어도 이 등기부등본을 확인하세요. 대법원 인터넷등기소 http://www.iros.go.kr 사이트에 접속하면 열람이 있고 발급이 있어요. 열람만 해보셔도 되지만, 꼼꼼히 따져보려면 발급 받는게 나아요. 얼마인지 궁금해요? 굼금하면 천원~ !! ㅋㅋㅋ 열람수수료는 700원 발급수수료는 1,000원 되겠습니다. ㅋ 발급은 발급하는 PC랑 직접 연결되어있는 프린트만 됩니다. 화면에 좀더 세세히 보여지면 좋지만, 아무래도 등기부라서 조심스러워서 다 모자이크했더니 잘 알아보실지 걱정이네요,, 여튼 그..

부동산 정보 2012.12.05

집얻을때 체크사항

[집얻을때 체크사항] 2013년 초 전세대란이 또 시작된다고 하죠? 그래서 포스팅해봅니다. 집보러가면 살고있는 사람들은 빨리 계약하고 나가고 싶기 때문에 안좋은 부분은 얘기 안합니다. 그러니 스스로 체크하지 않으면 안돼요. 집얻을때 꼼꼼 체크사항 !!! 1. 채광상태, 벽지상태, 창틀상태, 방문상태, 시건장치.. 한낮에도 어두컴컴한 집이있죠? 채광이 나쁘면 곰팡이가 생기기 쉬워요. 남향여부도 꼭꼭 살피시구요,, 집보러 가시면 창 옆에 벽면을 만져보세요,, 축축하거나 곰팡이 난곳은 없는지 꼭 체크하세요, 창틀도 잘살피세요, 시건장치등등 2. 수도상태 ( 수압상태, 변기상태 ) 물은 잘 나오는지, 욕실과 주방에서 동시에 물을 사용할때 수압상태는 어떤지,, 온수는 잘나오는지, 수도 온수냉수 수도꼭지 전환방식 ..

부동산 정보 2012.11.27